新しい年度に変わり、早くもGWが近づいてきています。

毎度のことながら年度末よりも年明けからの方が断然忙しく、新規物件の数が異常なほど増えるのがこの時期の特徴なのです。基本的に引き受けられるものは全て受けて、少しずつお待たせしながらも進めていくのですが、一気に半年から1年先まで埋まってしまうことも多くあります。HIRAMEKIに依頼を頂く、その多くのプロジェクトにはかなり特徴的な事案が多く、様々な難問を抱えていたり、面白い地形であったり、企業のフラッグシップモデルと作りたり等いろいろなお題というか、難問を少し面白可笑しく解釈しながら仕事を進めていくのが兎に角面白いのです。

不動産商品を作る場合、特に多いのが現地にある建物や植物、その歴史を残すというお題。

ありがちなんですが、なかなか難しいのが本音です。新築の不動産商品を作る中に少し使い古したものがあると嫌ですよね？アンティークと言ってしまえば聞こえは良いのですが、大体そうではないことが多いものです。

そんなことを思いながら、今日も数件新規の現地確認へ。

この地域は地域協定があり、法的拘束力はないにしろ協定に基づいて不動産開発を行う必要があります。現地周辺を1時間ほど歩くと、かなりの数の建売、建売予定地が存在していましたが、どこも協定に沿った形にはなっていない状態にも見えるものがありながらも、緑量溢れる街並みにさすが歴史がある風景だなと感心させられました。

一通り現地や周辺の既存住宅、新規の建売住宅などのチェックも終わって、ふと歴史や時間、季節の風景はどの新規の建売物件にも感じられないことに気づき、次回の現地調査は古い建物やストリートに絞って更なるリサーチをすることに決めました。

お恥ずかしいのですが、記憶力が曖昧で一度現地に行くだけだとその魅力や力、時間や歴史に気づくことが難しく、何度も現地へ行ったり、古い写真を探してみたり、時間や天気の違いから感じる何かを求めて足を運ぶことが多くなります。人から見ればチョットオカシイ人に見えそうです。

遠隔地の現場だと中々できないので、足を重ねることが出来る場所であれば、時間の許す限りギリギリまでアイディア出しを粘り、その考えている時間が楽しすぎるので、それらが終わる＝基本プラン完成の時が大体悲しい気分になってしまうのが、自分の悪い癖でお待たせしている大きな原因なんだと、理解しつつ改善していきたい・・・。

＜今日の音楽＞

Always Feel This Way

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今年の2月に竣工したプロジェクトを5月に再撮影しました。当然ながら緑が成長して雰囲気が良くなっている。様々なプロジェクトに関わっていると自分たちで設計や監理まで行うプロジェクトもあれば、そうでもないプロジェクトもある。当然ながらアレ？と思う時もあるわけです。また、住まい手も植物を積極的に維持管理していけばよいのですが、日々が忙しく、さらに植物という生き物自体がどのように接していけば良いか分からないことも多いようです。オージープランツのように野趣あふれる感じが良いとされている街であれば良いのですが、戸建分譲の街の緑で放置プレイはあまり良い雰囲気にならないので、ある程度手をかけなければなりません。HIRAMEKIでは、できる限り自社で設計、監理、施工までスムーズに連携し、入居後もできる限り最小限のコストで植栽管理を実施して、街並み維持を実践しています。

最近、施工後1～2年たったプロジェクトで外構や植物のアンケートをお願いしたところ、美しい！や夜景がスゴイ！など良いコメントと同じくらい植物の扱いや接し方に困っているとの内容があり、今後は完成後のケアも自分たちで積極的にプロジェクトに組み込みたい・・・なと。

竣工当日(2月)

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再撮影(5月18日)

その他写真はメインプロジェクト参照ください。

＜今日の音楽＞

Running Man

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街づくりは、既存の街並みに合わせるように作り上げたり、全く違う風景を作ったり。それぞれ作り込みの仕方によって、当然ながら佇まいから住まい手の雰囲気、趣味趣向などが大きく変わる。(ようするに集客方法からターゲットまで変わる)

従来からある不動産商品に様々な人が住む街並みというのは、住まい手によって大きな価値感の違いがあったりして、美しい景観を保つことが難しいこともあった。

過去の実績から言うと強いコンセプトと作り手の想い、それらを顕在化する街並みに住む人は、殆ど風景を乱したりすることが無い(少ない経験値からの実績・・・)。いわゆるお気に入りの空間になっているということ。

コンセプトやストーリーをカタチにして自分たちのmy areaにするためには緑が不可欠である。この緑も、生き物なので日々成長し、カタチや色が変わったり、生まれ育った環境で同じ樹木でも大きく変状したりもする。でも、特殊過ぎて変わり者も扱いにくく、育て方も動かすことさえも難しかったりする。だからといって、一般的な庭園木ばかりも面白くない。

HIRAMEKIでは街並みをデザインし、それらを作る工程まで関与する過程で、事前に植物を関東以南からストックして、あらゆるプロジェクトに合わせて提供できるように常に情報を収集している。今回は、某プロジェクトに使用する緑を購入するときに、新しい緑を探すため様々な方々から事前に情報を得て、面白い緑を見つけることが出来た。さらに探している最中に関西の方にも情報が入る。このように面白い街並みを作るにあたっては、デザインだけではなく、やはり顕在化するための緑の情報とコンセプトと街並み、建築の一貫性がが不可欠かなと・・・改めて考えた一日。

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